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新一期的量房技巧来了

孙悦 2019.06.21 799人浏览
量房的最实用技巧,避免返工

 

  一次完整的量房过程,应当包括但不限于以下部分:


 测量前的准备工作

 实际测量及拍照

 现场事项记录

整理测量结果及绘制平面图

测量之前,首要的工作是获取相对最准确的户型图照片,有购房合同附件页的话最好,可直接用手机拍照;没有的话我们可以到现场手绘

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保存好户型图照片,使用Sketch Up、AutoCAD或者其他自己擅长的绘图软件制作无任何标记的等比例户型图,打印后备用;

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因为厨卫及生活阳台区域管线相对比较集中,如有可能,建议每个厨房及卫生间单独做一张局部放大图备用;

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在实际去量房之前请规划好时间,预留出前往物业办公室咨询装修管理要求和房屋相关信息的时间,尽量在量房当天从物业处获取所有与装修相关的信息;

如果业主自己没有什么测量经验,尽量带一位帮手,一人测量另一人负责记录核对;

带齐量房工具

卷尺(红外线测距仪)、数码相机、量房单、笔(双色为佳)、绘图板、公司资料

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现场沟通

1、整体观察,了解房型结构,感知和记录周围环境状态(采光、通风、噪声等)。

2、与客户现场沟通,详细记录客户的情况和需求(量房单)。

业主情况:性格、职业、兴趣爱好、家庭成员

 业主需求:“我(不)想要/有/把……”;“我(不)喜欢……”;“我希望……”;使用/储物功能


实际测量及拍照  

进门后先观察房屋内的整体现状,检查核对实际梁柱墙垛位置与原户型图之间的区别,并进行现场修改标注;

一般情况下,合同建筑面积120平米以上的住宅,从入户观察到拍照记录到测量核对,在不受打扰的情况下,最少也需要一个小时,所以需要事先安排好行程计划,并尽可能在采光较好的下午时段前去量房。 检查核对完墙体位置后,先测量入户处的原始层高,并对室内各顶梁及门洞高度进行测量,记录梁下高度即可,使用激光测距仪会比较方便,记录各处高度后,再依次对各房间内部尺寸进行测量标注;

要注意室内窗垛两侧的墙体宽度,尤其是500-700mm左右的墙体宽度,如果此类尺寸不明确,很可能影响到后期布置工作桌或者衣柜的尺寸和柜门开启方式。

另外,在测量某一个单独房间的长度时,需要记录门洞宽度的上中下三个数值,然后测量记录左右两侧的墙垛长度,并在条件允许的情况下测量左墙垛、门洞、右墙垛的总长度,以便后期核对确认;

测量时,如目测距离小于1米,可使用卷尺进行水平测量,比如上述的墙垛;超过一米或者方便使用激光测距仪时使用激光测距仪,也可以根据需要搭配使用;

厨房需要记录的管线点位及相互关系包括但不限于:下水立管位置及距墙尺寸、水槽排水管定位尺寸、水槽排水管与下水立管的连接位置、地漏中心的定位尺寸、烟道方向及尺寸、地暖集分水器的三维尺寸、地暖集分水器与墙体或者烟道之间的定位尺寸、燃气管道的定位尺寸、有可能放置冰箱的若干位置;

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在测量各房间宽度时,如用激光测距仪,需进行双向六点测量,即在距地300mm左右、1000mm左右、1800mm左右高度处,从左往右及从右往左各得到三个测量值,以便消除操作误差及评估墙体垂直度,毛坯房测量时可粗略按最小值记,如果是定制柜体,则需要逐点记录数据。

现场事项记录 

在能分辨的前提下,记录各外窗的型材类型、玻璃类型、开启方式,以及入户门开启方向和门沿内侧距地高度;

标记有可能的洗衣晾衣区域,有可能的壁挂锅炉和水箱位置,有可能的中央软水机位置。

如不考虑移动强弱电箱、温控面板、可视电话、广电网络面板的位置,则需拉尺拍照,或者把定位尺寸记录在手帐本上;


然后固定一个方向(比如顺时针方向)进行全屋拍照,以合同建筑140平米的房子为例,最少要拍30张不同角度的照片,其中要有5-10张照片包含其他照片中已有的局部场景;

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整理测量结果及绘制平面图  


根据实景照片中的信息及目测结果,在绘图软件中画出基准参考线,然后进行尺寸拟合及误差消除;

同一个房间靠门一段的宽度测量结果和靠窗一点的宽度测量结果如有10mm以上的误差,需要分别记录,而不是取平均值


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